Cautare




, Contributor

Imobiliare |
|

Noutăți în Central Business District

Hub-ul office Central Business District a atras anul trecut investitori noi.
cosmindragomir_StefancelMare_oct16_XL_002

Stocul de clădiri de birouri din hub-ul office Central Business District s-a îmbogățit anul trecut cu mai multe clădiri, după o perioadă de câțiva ani fără livrări în zonă. Una dintre acestea este clădirea Ștefan cel Mare, dezvoltată de Forte Partners pe strada Tunari, foarte aproape de intersecția cu Șoseaua Ștefan cel Mare. În suprafață de 8.000 de metri pătrați GLA, clădirea, cu o valoare de piață de 19,5 milioane de euro, este închiriată în proporție de 100% către multinaționale. De notat este aspectul exterior al clădirii, cu o fațadă ce îmbină cărămida roșie și sticla.

În CBD se mai află, în diverse faze de dezvoltare, încă trei proiecte: The Landmark (dezvoltat de Proiect București, preluat integral de Piraeus Bank), The Mark (dezvoltat de S Immo AG) și Victoriei Office (dezvoltat de NEPI, cunoscut și sub numele de Ansamblul Oromolu. Legat de The Landmark, proiect finalizat, cu o suprafață de 21.000 de metri pătrați, Marius Șcuta spune: „Din ce știm noi s-a semnat cu unul-doi clienți, dar așteptăm să vedem și alții”.

Citește și: Iașiul lui Iulius

Lucrările la The Mark, o investiție de 45 de milioane de euro, au început în iulie 2016, urmând să fie finalizate în al doilea trimestru al anului 2018. Potrivit lui Friedrich Wachernig, membru al consiliului de administrație S Immo AG, România continuă să ofere un potențial de investiții major, datorită recuperării pe termen lung a pieței, creșterii PIB-ului pe cap de locuitor, precum și datorită scăderii ratei șomajului. „Prin urmare, S Immo AG se concentrează asupra proiectelor de dezvoltare pe termen lung în România, The Mark și Sun Plaza fiind deja pornite și avansând conform planului. Suntem optimiști în ceea ce privește evoluția din anii viitori”, declara Friedrich Wachernig în vara anului trecut.

cosmindragomir_StefancelMare_oct16_XL_007

Ansamblul Oromolu, clădire office edificată vizavi de clădirea Guvernului României, a fost proiectat de arhitectul  Dorin Ștefan, în al cărui portofoliu se mai află, printre multe altele, Opera Center, una dintre primele clădiri moderne de birouri din București. Povestea proiectului este una interesantă, NEPI obținând Casa Oromolu și terenul aferent în contul unei datorii pe care o companie o avea la fondul de investiții sud-african.

Spre deosebire de alți dezvoltatori (vezi cazurile Cathedral Plaza și Palatul Știrbey de pe Calea Victoriei), sud-africanii de la NEPI au purtat încă de la început un dialog constructiv cu autoritățile, în special cu cele din domeniul culturii și monumentelor istorice. Printre acestea s-a numărat și Margareta Mihăilescu, arhitect specialist și șef birou în cadrul Institutului Național al Patrimoniului, instituție publică aflată în subordinea Ministerului Culturii. „Casa Oromolu a fost finalizată în 1927 de către Mihail Oromolu, care a făcut un efort financiar considerabil pentru a o construi. Vorbim de un împrumut în valoare de 6,5 milioane de lei interbelici”, explica, acum patru ani, Margareta Mihăilescu, prezentă la conferința de presă organizată cu prilejul lansării proiectului.

Începutul pieței office moderne este legat de Central Business District. Situate în apropierea marilor piețe bucureștene – Piața Victoriei, Piața Charles de Gaulle –, clădirile de birouri dezvoltate în CBD aveau să schimbe pentru totdeauna fața orașului și să-i obișnuiască pe locuitorii săi cu noul peisaj urban. Deschizător de drum a fost GTC România, dezvoltator care finaliza, în 2002, clădirea Europe House, construcție ce avea să schimbe definitiv aspectul și arhitectura Pieței Victoriei. Un an mai târziu, în 2003, GTC vindea Europe House, pentru 30 de milioane de dolari, austriecilor de la Europolis. GTC avea să dea însă cu adevărat lovitura patru ani mai târziu, cu un an înainte de declanșarea crizei. În 2007, dezvoltatorul israelian vindea America House, clădire office finalizată în 2004 și situată tot în Piața Victoriei, la mică depărtare de Europe House, pentru puțin peste 120 de milioane de euro, către francezii de la Natixis. Profitul: 80 de milioane de euro.

Citește și: Livrările din hub-ul office Piața Presei Libere – aproape inexistente în 2017

În 2005, la un an de la finalizarea America House, era inaugurată o clădire ce a atras atenția de la bun început: Charles de Gaulle Plaza. Situată într-o zonă în care până atunci principalul reper fusese Turnul Televiziunii, clădirea se remarcă și astăzi prin arhitectura sa. La vremea edificării ei, clădirea a însemnat o premieră și din punct de vedere constructiv: compania Bog´Art a mers, în același timp, și cu construirea nivelurilor de la subsol și cu cele de deasupra solului. Dezvoltatorul Avrig 35 a vândut clădirea, în 2006, către fondul de investiții Accesion, care a tranzacţionat-o la rândul său, la începutul lui 2014, către un alt fond de investiții, HR GLL Central Europe, care are însă același administrator: GLL Real Estate Partners.

 

Clădiri reprezentative

Ștefan cel Mare Office

Dezvoltator: Forte Partners

Proprietar actual: Forte Partners

Suprafață: 8.000 de metri pătrați

An finalizare: 2016

 

Europe House

Dezvoltator: GTC România

Proprietar actual: CA Immo

Suprafață: 22.000 de metri pătrați

An finalizare: 2002

 

America House

Dezvoltator: GTC România

Proprietar actual: Natixis

Suprafață: 44.000 de metri pătrați

An finalizare: 2004

 

Charles de Gaulle Plaza

Dezvoltator: Avrig 35

Proprietar actual:
HR GLL Central Europe

Suprafață închiriabilă:
23.000 de metri pătrați

An finalizare: 2005

 

Tower Center International

Dezvoltator :
Avrig 35 și Industrialexport

Proprietar actual: Globalworth

Suprafață închiriabilă:
31.000 de metri pătrați

An finalizare : 2009

 

Crystal Tower

Dezvoltator: Search Corporation

Proprietar actual:
Search Corporation

Suprafață construită:
23.000 de metri pătrați

An finalizare: 2011

 

Metropolis Center

Dezvoltator: Soravia

Proprietar actual: Soravia

Suprafață: 11.000 de metri pătrați birouri clasa A, 5.500 de metri pătrați birouri clasa B+

An finalizare: 2009/2014 – reconversie birouri clasa B+
din spațiu hotelier

Postează un comentariu

sau înregistrează-te pentru a adaugă un comentariu.

*

Comentarii

Nu există comentarii