Expansiunea segmentului office în cele patru hub-uri regionale – Cluj-Napoca, Timișoara, Iași și Brașov – a continuat și în prima jumătate a acestui an, când au fost finalizați 47.500 de metri pătrați de spații de birouri, după un 2015 în care livrările de spații noi în principalele orașe regionale au depășit 90.000 metri pătrați și au atins cel mai înalt nivel înregistrat până acum. La finalul anului trecut, stocul spațiilor de birouri moderne din Cluj, Timișoara, Iași și Brașov era cu 20% mai ridicat față de anul precedent și însuma 584.000 de metri pătrați, potrivit unei analize realizate de compania de consultanță imobiliară DTZ Echinox.
„Anul acesta, piața de birouri din principalele orașe regionale va depăși rezultatele înregistrate în 2015. Activitatea de tranzacționare din primul semestru al anului și nivelul de livrări anunțat pentru 2016 – 2017 demonstrează că cele mai mari piețe de birouri din afara capitalei sunt atractive, atât pentru dezvoltatori, cât și pentru chiriașii spațiilor de birouri”, spune Mădălina Cojocaru, Partner Office Agency în cadrul DTZ Echinox.
În următoarele 18 luni, sunt programați pentru finalizare, în cele patru hub-uri office regionale menționate, aproximativ 165.000 mp de spații de birouri. Per ansamblu, în perioada 2016 – 2017, nivelul livrărilor de spații moderne de birouri din principalele orașe regionale este estimat să depășească 210.000 de metri pătrați. Până la finalul anului 2017, stocul total din Cluj Napoca, Timișoara, Iași și Brașov ar putea ajunge la aproximativ 800.000 de metri pătrați, potrivit estimărilor DTZ Echinox.
Din perspectiva cererii, în primul semestru al acestui an, nivelul atins a fost aproape similar cu cel înregistrat în 2015. Aproximativ 64.000 de metri pătrați au fost tranzacționați, iar pentru întregul an 2016, cererea pentru spații moderne de birouri localizate în Cluj, Timișoara, Iași și Brașov este prognozată să atingă o valoare record.
În 2015, cererea pentru spații de birouri localizate în principalele orașe regionale a fost cu 25% mai ridicată față de anul precedent și a însumat aproximativ 70.000 de metri pătrați. Cererea netă a reprezentat 90% din volumul total al cererii, însumând aproximativ 60.000 de metri pătrați tranzacționați și a fost împărțită între cerere nouă (80%) și relocări în cadrul stocului de clasa A și B.
Activitatea de pre-închiriere s-a îmbunătățit considerabil în 2015. Comparativ cu 2014, volumul pre-închirierilor a fost de trei ori mai mare (25.500 mp). De asemenea, cea mai mare tranzacție de birouri din afara Bucureștiului încheiată anul trecut a fost o tranzacție de pre-închiriere.
Din suprafața totală de birouri tranzacționată în 2015, Iași a reprezentat 35%. Acesta a fost urmat de Cluj-Napoca – 23%, Timișoara – 22% și Brașov – 20%. Companiile din sectoarele tehnologie și telecomunicații au continuat să genereze cele mai multe cereri (75% din suprafața tranzacționată), urmate de companiile din domeniile financiar (10%) și manufactură/ industrial (8%).
Cei patru poli office regionali s-au distins, în primul semestru al acestui an la câte un capitol. Astfel, Cluj-Napoca continuă să fie cea mai mare piață de birouri din afara Capitalei, cu un stoc modern de 240.000 de metri pătrați la finalul S1 2016. În 2015 au fost livrați 43.000 de metri pătrați de spații de birouri, acesta fiind cel mai ridicat nivel înregistrat pentru o piață regională. Între a doua jumătate a anului 2016 și 2017, aproximativ 65.000 mp de spații de birouri sunt programați pentru finalizare. La sfârșitul anului 2017, stocul de birouri clasa A și B din Cluj ar putea depăși 300.000 de metri pătrați.
În Iași, a doua cea mai dezvoltată piață de birouri din afara Capitalei din perspectiva stocului office modern (180.000 mp la finalul S1 2016), a fost înregistrată cea mai mare cerere de până acum dintr-un oraș regional (Amazon, 13.000 mp).
În Timișoara, a treia cea mai mare piață de birouri din afara capitalei, cu un stoc modern de birouri la finalul S1 2016 de 126.500 mp, a înregistrat, în primul semestru al acestui an, cel mai mare nivel de metri pătrați tranzacționați, o suprafață de aproximativ 23.000 de metri pătrați. Între a doua jumătate din 2016 și 2017 aproximativ 66.000 mp de spații de birouri sunt programați pentru finalizare. La finalul anului 2017, stocul de birouri de clasa A și B din Timișoara ar putea fi mai mare cu 50% comparativ cu S1 2016.
Brașovul continuă să fie cea mai atractivă piață din perspectiva costurilor de ocupare pentru spațiile de birouri de clasa A, potrivit reprezentanților DTZ Echinox. Stocul modern de spații de birouri din Brașov este, la finalul S1 2016, de 87.000 mp, orașul ocupând a patra poziție în topul orașelor regionale după stocul de birouri. În 2015, Brașovul nu a înregistrat livrări semnificative, iar stocul a rămas neschimbat până la finalul anului. Cererea brută din 2015 a fost de 13.500 mp, cu 60% mai ridicată față de anul anterior. Între a doua jumătate din 2016 și 2017 sunt programați spre finalizare 22.000 mp de birouri, iar până la finalul 2017, stocul ar putea depăși 100.000 mp.
La finalul S1 2016, rata de neocupare pentru spațiile de birouri moderne din principalele orașe regionale este mai mică de 2% în Timișoara, 4% în Cluj Napoca, 5% în Iași și 6% în Brașov. În ceea ce privește nivelul prețurilor de închiriere, pentru spațiile de clasa A, acestea se încadrează în intervalul 13 – 15 Euro/ mp/ lună în Cluj Napoca, între 12 – 14 Euro/ mp/ lună în Timișoara și Iași și între 11 – 12 Euro/ mp/ lună în Brașov.
