Cautare




, Staff

https://www.facebook.com/forbesromania https://twitter.com/ForbesRo

Imobiliare |
|

Forbes Real Estate Outlook 2021. Tabăra norocoșilor

Față de alte segmente ale pieței imobiliare, pandemia a acționat ca un catalizator al cererii pentru dezvoltări logistice și industriale, poziționând acest sector în tabăra norocoșilor.  
It,Is,A,Warehouse,Of,A,Large-scale,Shopping,Center

2020 a fost un an record în privința tranzacțiilor cu spații industriale. La nivel național, peste 670.000 de metri pătrați de spații industriale au fost tranzacționați, în creștere cu aproximativ 15% față de volumul înregistrat în 2019, la rândul său un an record, potrivit datelor oferite de compania de consultanță imobiliară JLL România, care a avut o contribuție importantă la performanța pieței, realizând tranzacții de închiriere de peste 200.000 metri pătrați, menținându-se astfel liderul pieței pentru al patrulea an consecutiv, cu o cotă de 32,5% din suprafața tranzacționată prin intermediul agenților imobiliari.

Din totalul cererii de 670.000 de metri pătrați, cererea netă a reprezentat peste 70%, respectiv 478.000 metri pătrați. În 2020, cele mai mai multe proiecte au fost dezvoltate în București și zona limitrofă, care a cumulat aproape 80% din suprafața nou construită, respectiv 465.000 metri pătrați. În profil regional, de departe cele mai multe spații se regăsesc în zona extinsă a Bucureștiului (peste 54% din stocul național), urmată de Vest – Nord-Vest (17%), Centru (15%) și Sud (aproape 11%). Restul zonelor însumează doar 3% din stocul total, dar oferă oportunități de creștere pe viitor. Astfel, stocul de spații industriale și logistice din România a depășit pragul de 5 milioane de metri pătrați, ajungând la 5,05 milioane de metri pătrați, de la 4,46 milioane de metri pătrați la sfârșitul anului 2019.

În principal, recordul stabilit de piața industrială a fost impulsionat de sectorul de retail și serviciile conexe acestuia (curierat și logistică), generând 50% din tranzacții. Expansiunea comerțului online, pe fondul pandemiei, a fost iarăși un factor decisiv în creșterea cererii de spații logistice. Însă, retailerii din FMCG rămân cei mai mari utilizatori de spații logistice, ocupând depozite cu o suprafață de circa 365.000 de mp. Doar Profi are închiriată o suprafață cumulată de aproximativ 287.000 de mp în nouă locații, urmat de Lidl cu 270.00 de mp. Kaufland are două depozite cu o suprafață cumulată de 192.000 de mp, în timp ce Carrefour ocupă o suprafață de totală de 164.000 de mp. Recent, retailerul și-a prelungit contractul de închiriere cu dezvoltatorul P3 pentru depozitul de 85.000 de mp pe care îl ocupă lângă București, fiind și una dintre cele mai mari tranzacții încheiate vreodată pe piața logistică din România. De asemenea, și Mega Image a anunțat de curând închirierea a 4.500 de mp în Chitila Logistics Hub, proiect dezvoltat de Globalworth și Global Vision, astfel că a ajuns să ocupe o suprafață totală de 110.000 mp. Până în 2022, se preconizează că retailerii din FMCG vor ocupa 1,4 milioane de mp de spații logistice. Estimările CBRE iau în calcul că alți 200.000 mp pentru companii din FMCG sunt deja în construcție și încă 100.000 mp care vor fi tranzacționați în 2021 și vor fi livrați anul viitor. Singura tranzacție semnificativă pe piața de retail încheiată în 2020 a fost vânzarea centrului comercial Jupiter City, de 41.500 mp din Pitești, către Supernova.

Cele mari mari tranzacții pe piața industrială în 2020 au fost două achiziții realizate de CTP, cel mai mare proprietar de depozite din România – Equest Logistic Park și A1 Business Park. Ambele depozite sunt situate pe autostrada A1, la Km. 13, cea mai importantă zonă logistică din București. CTP a mai cumpărat și depozitul Mobexpert de pe autostrada A1 într-o tranzacție de tip sale and lease back. Per total, CTP deține 1.250.000 de mp suprafață închiriabilă situați în zece orașe: Arad, București, Cluj-Napoca, Deva, Pitești, Sibiu, Timișoara, Turda, Ineu și Salonta. În plus, dezvoltatorul intenționează să își dubleze suprafața închiriabilă a spațiilor logistice din Transilvania până în 2023, prin investiții de 50 milioane euro în extinderea parcurilor logistice din jurul Timișoarei. Recent, grupul ceh CTP a demarat discuțiile cu privire la o ofertă publică iniţială care ar putea avea loc în 2021. Se pare că vrea să obțină o evaluare de aproximativ 6 miliarde de euro. La sfârșitul anului trecut, dezvoltatorul a emis a doua tranșă de obligațiuni verzi în valoare de 400 de milioane de euro și a atras peste 1 miliard de euro în două luni, după emisiunea inițială din octombrie, care s-a ridicat la valoarea de 650 de milioane de euro. Fondurile strânse în urma celor două emisiuni de obligațiuni vor fi folosite pentru a finanța un portofoliu de Active Verzi Eligibile.

Al doilea cel mai mare proprietar de depozite din țară este compania belgiană WDP, care recent a depășit pragul de 1 milion de mp, evaluați la circa 742 de milioane de euro. Anul trecut, compania a livrat spații logistice cu o suprafață de 223.600 de mp în cinci depozite, în urma unor investiții de 134 milioane de euro, iar pentru acest an are în construcție depozite cu o suprafață totală de aproape 188.000 de mp, care necesită investiții de 116 milioane de euro. Pe locul 3 se situează dezvoltatorul P3 Logistics Park cu o suprafață construită de circa 380.000 de mp, urmat de Alinso cu peste 260.000 de mp. GlobalWorth și Global Vision au dezvoltat împreună circa 180.000 de mp.

O treime din stocul modern de 5,05 milioane mp de spații industriale din România este concentrat în cinci parcuri logistice: CTPark Bucharest West (CTP – 457.218 mp), P3 Bucharest Park A1 (P3 Logistics Park – 370.704 mp), Ploiești West Park (Alinso – 257.228 mp), CTPark Bucharest A1 (CTP – 246.151 mp) și WDP Industrial Park Ștefănești I & II (WDP – 218.472 mp).

Recordul pe care cererea l-a înregistrat anul trecut a încurajat dezvoltatorii să continue investițiile și în 2021. Mihai Escu, senior consultant Industrial Department JLL Romania, estimează că până la sfârșitul anului se vor livra circa 670.000 de mp. „Preconizăm că 2021 va fi comparabil cu 2020”, spune el. „În privința cererii, vedem în continuare un interes crescut din partea operatorilor logistici și companiilor de e-commerce, care sunt interesați să își extindă investițiile pentru a acoperi cât mai bine cererea. Dacă facem o comparație cu începutul anului trecut, există un interes la fel de mare pentru închirierea de spații industriale și de logistică și nu vedem investiții care au fost anulate din cauza pandemiei”, continuă Mihai Escu.

Prima mutare pe piața industrială în acest an a fost făcută deja de Element Industrial. Dezvoltatorul investește 37 de milioane de euro într-un nou parc logistic, Eli Park 3, în zona Bufta, Chitila. Proiectul va fi construit în mai multe faze, prima constând într-un centru de distribuție de 18.500 mp. Parcul va fi dezvoltat vizavi de Eli Park 1, pe DN7, într-o zonă ce se va transforma într-un hub logistic din imediata proximitate a noii centuri a Bucureștiului – A0.

Frații Pavăl, proprietarii Dedeman, au anunțat recent că vor să dezvolte un parc logistic în Craiova, de circa 54.000 de mp, în colaborare cu Ionuț Dumitrescu, fondatorul Element Industrial. Cei trei și-au început parteneriatul în august 2019. Atunci, au preluat 70% din firma care dezvoltă parcul logistic Eli Park 1, situat în zona Chitila-Buftea. Momentan, lucrează la autorizarea proiectului și cel mai probabil vor demara construcția anul acesta. Se pare că, potrivit informațiilor din piață, valoarea proiectului va ajunge la circa 30 de milioane de euro.

Sectorul logistic și industrial este fără doar și poate „vedeta pandemiei”. Iar 2021 se anunță a fi un an cel puțin la fel de bun ca cel precedent. Specialiștii din domeniu prevăd însă câteva modificări în ceea ce privește spațiile de logistică pentru sectorul de retail și FMCG. Mai exact, companiile vor alege depozitele mici și locale în detrimentul celor regionale mari, acesta fiind și latimotivul pieței industriale în 2021.

 

 

 

-Stocul de spații industriale și logistice din România a depășit pragul de 5 milioane mp

 

– Retailerii din FMCG ocupă depozite cu o suprafață de circa 365.000 mp

Postează un comentariu

sau înregistrează-te pentru a adaugă un comentariu.

*

Comentarii

Nu există comentarii