Târgul Ieșilor a coborât în acest an în Forbes Best Offices Hubs 2018, de pe locul 7 a ajuns pe locul 9, în condițiile în care aici s-au livrat puține spații anul trecut. La finele anului trecut, stocul era de 180.000 metri pătrați, din care o pondere de 40% o dețineau imobilele verzi, iar rata de neocupare de 7%, conform reprezentanților JLL România. La această suprafață, ei susțin că vor fi adăugați 31.000 de metri pătrați, în acest an.
Reprezentanții Knight Frank Romania (KFR) au măsurat în toate clădirile de birouri din Iași, la finele anului trecut, o suprafață de 111.000 metri pătrați, pentru care au calculat o rată de neocupare de 4-6%. Ei prognozează că livrările din acest an se vor ridica la 25.400 de metri pătrați.
Reprezentanții Cushman & Wakefield Echinox sunt cei mai optimiști. Ei susțin că, la mijlocul anului trecut, stocul de spații de birouri moderne din orașul situat pe șapte coline era de 180.000 de metri pătrați, pentru care rata de neocupare era de 4%. Suprafața va fi completată de încă 14.000 metri pătrați, până la finalul acestui an, conform C&W Echinox.
Anul trecut, la Iași a fost livrată o singură clădire importantă: Ideo II, dezvoltată de grupul auto Tester Group, proiect care are o suprafață de 10.000 metri pătrați. Spre deosebire de această situație, în 2016, au fost livrate trei clădiri importante: două din rețeaua United Business Center (UBC 5 și UBC 6), deținută de Iulius Grup, care au cumulat 24.000 de metri pătrați, și Aria Office Center, cu o suprafață de 6.500 de metri pătrați.
Prima clădire din UBC Iași a fost inaugurată în 2010, de-atunci până în prezent, acest ansamblu a ajuns la șase clădiri complet operaționale, care fac parte din proiectul multifuncțional Palas, poziționat în apropiere de Palatul Culturii. Aici își au sediul peste 50 de companii, naționale și multinaționale, pentru care lucrează mai mult de 5.700 de angajați.
Iulius Grup l-a inițiat acum mai bine de 20 de ani ieșeanul Iulian – Adrian Dascălu (49 de ani), care anul trecut avea o avere de 1 miliard de lei, potrivit Forbes 500, fiind pentru prima dată când depășește acest prag. Devenit „stăpân” la el acasă, Dascălu i-a convins și pe cei de la Amazon să se mute aici, mai exact, în UBC 5, unde gigantul retailului online a închiriat o suprafață de 13.000 metri pătrați. Amazon are, de mai mulți ani, un birou de dezvoltare IT la Iași, pentru care lucrează deja 400 de persoane, dar acest contract de închiriere îi confirmă intențiile de a se extinde și mai puternic.
Potrivit JLL România, Iașiul a reprezentat 18% din cererea de spații de birouri din afara Bucureștiului. Procentul este important, dar este mult mai redus comparativ cu liderul, Timișoara, unde a fost de 54%, și apropiat de cele 16% ale orașului Cluj-Napoca. Reprezentanții KFR menționează că această cerere a fost de 10.900 metri pătrați, iar cei ai C&W Echinox au calculat o cerere de 31.300 de metri pătrați, între ianuarie 2016 și iunie 2017, inclusiv.
Ca urmare a suprafeței destul de reduse, comparativ cu cererea, chiriile pentru spațiile de calitate sunt destul de ridicate, între 13 euro/mp/lună și 15 euro/mp/lună.
Citește: Forbes Best Offices Hubs 2018
Clădiri reprezentative
UBC Palas Iași – 6 clădiri
Dezvoltator: Iulius Management Center
Proprietar actual: Iulius Management Center
Suprafață închiriabilă: 67.000 mp
An finalizare: 2010 – 2017
Moldova Business Center
Dezvoltator: East Balkan Properties
Proprietar actual: Gheorghe Iaciu
Suprafața închiriabilă: 11.500 mp
An finalizare: 2014
