Cautare




, Forbes Staff

Imobiliare |
|

Forbes Best Office Hubs 2019: Capitala Capitalei

092 best_office 02 CBD 2
Cea mai spectaculoasă ascensiune în Forbes Best Office Hubs a înregistrat-o Central Business District (CBD), care grupează Piața Victoriei – Aviatorilor – Piața Charles de Gaulle.

Dacă la finele anului 2017 stocul total al clădirilor de birouri din zona CBD se situa la pragul de 300.000 de metri pătrați, dintre care o treime clădiri verzi, și rata de neocupare relativ bună, de 7%, în 2018 stocul din această zonă a ajuns la 421.000 de mp, iar rata de neocupare a scăzut considerabil (până la 2,5%), lucru care o face una dintre cele mai atractive zone din Capitală, potrivit datelor furnizate de Knight Frank România. Ascensiunea CBD în Forbes Best Office Hubs a fost una spectaculoasă pe parcursul ultimilor doi ani, plecând de pe locul opt în 2017, ocupând locul 4 în 2018 și ajungând să acapareze a doua treaptă a podiumului în 2019. Totodată, 15% din stocul total de birouri din București a ajung acum să fie concentrat în această zonă.

De altfel, începutul pieței office moderne este legat de Central Business District. Situate în apropierea marilor piețe bucureștene – Piața Victoriei, Piața Charles de Gaulle –, clădirile de birouri dezvoltate în CBD aveau să schimbe pentru totdeauna fața orașului și să-i obișnuiască pe locuitorii săi cu noul peisaj urban. Deschizător de drum a fost GTC România, dezvoltator care finaliza, în 2002, clădirea Europe House, construcție ce avea să schimbe defintiv aspectul și arhitectura Pieței Victoriei. Un an mai târziu, în 2003, GTC vindea Europe House, pentru 30 de milioane de dolari, austriecilor de la Europolis. GTC avea să dea însă cu adevărat lovitura patru ani mai târziu, cu un an înainte de declanșarea crizei. În 2007, dezvoltatorul israelian vindea America House, clădire office finalizată în 2004 și situată tot în Piața Victoriei, la mică depărtare de Europe House, pentru puțin peste 120 de milioane de euro, către francezii de la Natixis.

După o perioadă de mai mulți ani în care s-a aflat într-o fază de stagnare, cartierul de birouri din zona Pieței Victoriei a înregistrat un volum istoric de tranzacții de închiriere semnate în 2018 și o evoluție pozitivă a stocului aflat în construcție. Demararea șantierului proiectului Țiriac, vânzarea clădirii Bucharest Corporate Center sau relocarea firmei Deloitte pe o suprafață de 8.500 de mp în nouă clădire The Mark sunt doar câteva dintre evenimentele notabile care au marcat zona. Anul precedent, volumul de tranzacții de închiriere a fost de peste 32.000 de mp, valoare în creștere cu peste 40% față de 2017. În zonă își desfășoară activitatea companii de renume precum Orange, BRD, First Bank, OTP Bank, Mastercard, WebHelp, EY, Deloitte, Hidroelectrica sau Fitbit.

La stocul total din prezent se vor adăuga încă aproximativ 41.000 de mp de spații clasa A, după finalizarea proiectului The Mark (dezvoltat de S Immo, cu suprafață închiriabilă de 25.000 de mp), care ar urma să fie dat în folosință în primul semestru al anului curent, și după ce proiectul noii clădiri Țiriac, de circa 25.000 de mp, va fi finalizat în 2020. Ion Ţiriac a intrat deja în linie dreaptă cu birourile Ţiriac Tower, unul dintre cele mai așteptate proiecte din zona CBD. Acesta este situat pe șoseaua Buzești, în apropierea Pieței Victoriei, și ar urma să aibă peste 16.000 mp de birouri, 12 etaje plus cinci în subsol şi certificare Green. Tot în 2019 va fi demarat proiectul Dacia One, dezvoltat de Atenor Group, care va avea o suprafață închiriabilă de 13.000 de mp.

Chiriile lunare în zona CBD sunt între 16-18 euro pe metru pătrat, fiind cele mai mari din București, potrivit Knight Frank România. În plus, rata de neocupare din zonă a fost de 2,5%, a doua cea mai mică din Capitală, după zona de Vest.

Datorită poziției sale, a clădirilor de calitate superioară și a conexiunii cu mijloacele de transport în comun, CBD este cea mai scumpă zonă din București, arată datele unei analize Cushman & Wakefield Echinox. Companiile din București cu sedii în clădiri de birouri moderne au un cost lunar de ocupare a spațiilor cuprins între 175 și 500 de euro per angajat, iar cele mai scumpe clădiri de birouri sunt cele din zona Piața Victoriei – Aviatorilor – Piața Charles de Gaulle. Aceste costuri cuprind cheltuielile cu chiria, taxa pentru servicii, costurile operaționale (apă, electricitate, internet, consumabile, curățenie, servicii de recepție), dar și costurile cu amenajarea și mobilarea spațiului, amortizate într-o perioadă de cinci ani. Rezultatul este influențat, de asemenea, de densitatea din cadrul spațiilor de birouri, majoritatea companiilor alocând între 8 și 12 metri pătrați pentru fiecare angajat, suprafață care include și cota din spațiile comune ale biroului închiriat, precum sălile de conferință, bucătăria sau recepția.

Astfel, costurile de ocupare a spațiilor per angajat pornesc de la aproximativ 175-180 de euro pe lună în zone precum cele din Sud, Est sau Pipera Nord și pot depăși valoarea de 500 de euro pe lună pentru angajații care lucrează în CBD (Piața Victoriei – Aviatorilor – Piața Charles de Gaulle). În zona CBD sunt cele mai mari chirii din București, iar companiile fac investiții majore pentru confortul angajaților, alocând bugete consistente pentru amenajare și spații mai generoase pentru fiecare stație de lucru. Mai mult decât atât, clădirile de birouri cu cea mai mare rată de metri pătraţi per angajat sunt situate în special în zona centrală şi CBD, care găzduiesc în special sedii de firme din sectoare precum consultanţă, asigurări şi servicii bancare sau din domeniul farmaceutic.

 

Clădiri reprezentative:

Europe House

Dezvoltator imobiliar: GTC România

Proprietar actual: CA Immo

Suprafața închiriabilă: 22.000 mp

An finalizare: 2002

 

America House

Dezvoltator imobiliar: GTC România

Proprietar actual: Natixis

Suprafața închiriabilă: 44.000 mp

An finalizare: 2004

 

Charles De Gaulle Plaza

Dezvoltator imobiliar: Avrig 35

Proprietar actual: GLL Central Europe

Suprafața închiriabilă: 23.000 mp

An finalizare: 2005

 

Tower Center International

Dezvoltator imobiliar: Avrig 35 și Industrialexport

Proprietar actual: Globalworth

Suprafața închiriabilă: 31.000 mp

An finalizare: 2009

 

Crystal Tower

Dezvoltator imobiliar: Search Corporation

Proprietar actual: Search Corporation

Suprafața închiriabilă: 23.000 mp

An finalizare: 2011

 

Metropolis Center

Dezvoltator imobiliar: Soravia

Proprietar actual: Soravia

Suprafața închiriabilă: 16.500 mp

An finalizare: 2009/2014 (5.500 mp de spațiu hotelier, reconvertiți în birouri clasa B)

 

Ștefan cel Mare Office

Dezvoltator imobiliar: Forte Partners

Proprietar actual: Forte Partners

Suprafața închiriabilă: 8.000 mp

An finalizare: 2014

Postează un comentariu

sau înregistrează-te pentru a adaugă un comentariu.

*

Comentarii

Nu există comentarii