Cautare




, Forbes Staff

Imobiliare |
|

Best Office Hubs 2020: Zona fierbinte a Capitalei

Cu toate că ani la rând s-a aflat într-o fază de stagnare, acum Central Business District (CBD) este zona fierbinte a Capitalei, tot mai multe companii fiind atrase de birourile de aici.  
 aboneaza-te
076 dosarBOH 02 CBD_1

Dacă la finele anului 2017 stocul total al clădirilor de birouri din zona CBD se situa la pragul de 300.000 de metri pătrați, dintre care o treime clădiri verzi, și rata de neocupare relativ bună, de 7%, doi ani mai târziu stocul din această zonă a ajuns la 430.000, aspect ce îi conferă statutul de una dintre cele mai atractive zone din București, potrivit datelor furnizate de Knight Frank România. În prezent, aproximativ 14% din stocul total de clădiri de birouri moderne din București este concentrat în CBD, astfel că odată cu valorificarea potențialului zonei, CBD a înregistrat o ascensiune spectaculoasă în Forbes Best Office Hubs pe parcursul ultimilor ani.

Pe de altă parte, potrivit datelor furnizate de CBRE Research, stocul de clădiri de birouri moderne din zonă se ridică la 457.700 de mp, cu o rată de neocupare de 5,8%, valoarea chiriilor fiind de 18,5 euro/mp, aici fiind înregistrate cele mai ridicate chirii din Capitală. Prețul ridicat al chiriilor din această zonă este determinat de cererea mare din piață, în contextul în care două treimi dintre companiile din IT&C preferă sedii în sectorul 1 al Bucureștiului, iar una dintre cele mai căutate este chiar zone este chiar CBD, potrivit unui studiu realizat de CBRE. Astfel, zonele fierbinți din punct de vedere al localizării companiilor de IT&C sunt în partea de centru – nord a orașului, unde sunt și cele mai ridicate prețuri de închiriere, dar și numeroase avantaje: CBD (Piața Victoriei – Piața Charles de Gaulle), zona de nord și polul Calea Floreasca – Bulevardul Barbu Văcărescu.

În același timp, compania de consultanță imobiliară JLL România estimează că stocul de birouri din CBD se ridică la 274.000 de mp, având o rată de neocupare de 3,75% și cu chirii situate în intervalul de 16-18,5 euro/ mp. CBD a fost și campioana cererii nete în anul 2019, anul trecut fiind închiriate în zonă cele mai mari suprafețe de birouri din București, cererea netă fiind în aceată zonă de 67.615 mp, echivalentul a 17,4% din cererea totală.

De zona Central Business District este legat și începutul dezvoltărilor de pe piața office din România. Situate în apropierea marilor piețe bucureștene – Piața Victoriei, Piața Charles de Gaulle –, clădirile de birouri dezvoltate în CBD aveau să schimbe pentru totdeauna fața orașului și să-i obișnuiască pe locuitorii săi cu noul peisaj urban. Deschizător de drum a fost GTC România, dezvoltator care finaliza, în 2002, clădirea Europe House, construcție ce avea să schimbe definitiv aspectul și arhitectura Pieței Victoriei. Un an mai târziu, în 2003, GTC vindea Europe House, pentru 30 de milioane de dolari, austriecilor de la Europolis. GTC avea să dea însă cu adevărat lovitura patru ani mai târziu, cu un an înainte de declanșarea crizei. În 2007, dezvoltatorul israelian vindea America House, clădire office finalizată în 2004 și situată tot în Piața Victoriei, la mică depărtare de Europe House, pentru puțin peste 120 de milioane de euro, către francezii de la Natixis.

După o perioadă de mai mulți ani în care s-a aflat într-o fază de stagnare, cartierul de birouri din zona Pieței Victoriei a înregistrat un volum istoric de tranzacții de închiriere semnate în 2018 și o evoluție pozitivă a stocului aflat în construcție. Demararea șantierului proiectului Țiriac, vânzarea clădirii Bucharest Corporate Center sau relocarea firmei Deloitte pe o suprafață de 8.500 de mp în nouă clădire The Mark sunt doar câteva dintre evenimentele notabile care au marcat zona. De altfel, The Mark (dezvoltat de S Immo) a fost cel mai important proiect livrat anul trecut în CBD. Investiția s-a ridicat la peste 45 de milioane de euro. Gradul de ocupare al clădirii este în prezent de aproape 100%, iar printre chiriași se numără companii precum Deloitte România, Infosys, Dentons, WPP, Starbucks, Esky Travel și restaurantul The Mark /Rosan Grup. Situat lângă Piața Victoriei, ansamblul The Mark cuprinde două clădiri de birouri și este proiectat ca un turn elegant de 15 etaje, împreună cu un Podium de 6 etaje. Suprafața închiriabilă este de aproximativ 25.500 de metri pătrați dispunând de 300  locuri de parcare plus 44 de spații suplimentare de parcare în zona exterioară.

În zonă își desfășoară activitatea companii de renume precum Orange, BRD, OTP Bank, Mastercard, WebHelp, EY, Deloitte, Hidroelectrica sau Fitbit. Anul trecut, First Bank, deţinută de fondul de investiţii american J.C. Flowers, a vândut clădirea de birouri pe care o deţinea în piaţa Victoriei din Bucureşti, unde se află sediul central al băncii, către omul de afaceri Dorin Mateiu, valoarea tranzacției fiind estimată la 20 de milioane de euro.

În 2020 ar putea fi finalizat și proiectul Țiriac Tower. Fostul tenismen Ion Ţiriac a intrat deja în linie dreaptă cu birourile Ţiriac Tower, unul dintre cele mai așteptate proiecte din zona CBD. Acesta este situat pe șoseaua Buzești, în apropierea Pieței Victoriei, și ar urma să aibă peste 16.000 mp de birouri, 12 etaje plus cinci în subsol şi certificare Green.

Datorită poziției sale, a clădirilor de calitate superioară și a conexiunii cu mijloacele de transport în comun, CBD este cea mai scumpă zonă din București. Companiile din București cu sedii în clădiri de birouri moderne au un cost lunar de ocupare a spațiilor cuprins între 175 și 500 de euro per angajat, iar cele mai scumpe clădiri de birouri sunt cele din zona Piața Victoriei – Aviatorilor – Piața Charles de Gaulle. Aceste costuri cuprind cheltuielile cu chiria, taxa pentru servicii, costurile operaționale (apă, electricitate, internet, consumabile, curățenie, servicii de recepție), dar și costurile cu amenajarea și mobilarea spațiului, amortizate într-o perioadă de cinci ani.

 

Clădiri reprezentative

 

Europe House

Dezvoltator imobiliar: GTC România

Proprietar actual: CA Immo

Suprafața închiriabilă: 22.000 mp

An finalizare: 2002

 

America House

Dezvoltator imobiliar: GTC România

Proprietar actual: Natixis

Suprafața închiriabilă: 44.000 mp

An finalizare: 2004

 

Charles De Gaulle Plaza

Dezvoltator imobiliar: Avrig 35

Proprietar actual: GLL Central Europe

Suprafața închiriabilă: 23.000 mp

An finalizare: 2005

 

Tower Center International

Dezvoltator imobiliar: Avrig 35 și Industrialexport

Proprietar actual: Globalworth

Suprafața închiriabilă: 31.000 mp

An finalizare: 2009

 

Crystal Tower

Dezvoltator imobiliar:
Search Corporation

Proprietar actual:
Search Corporation

Suprafața închiriabilă: 23.000 mp

An finalizare: 2011

 

The Mark

Dezvoltator imobiliar: S Immo

Proprietar actual: S Immo

Suprafața închiriabilă: 25.500 mp

An finalizare: 2019

 

Ștefan cel Mare Office

Dezvoltator imobiliar:
Forte Partners

Proprietar actual:
Forte Partners

Suprafața închiriabilă: 8.000 mp

An finalizare: 2014

 

Postează un comentariu

sau înregistrează-te pentru a adaugă un comentariu.

*

Comentarii

Nu există comentarii