Cautare




, Forbes Staff

Imobiliare |
|

Best Office Hubs 2020: Eclipsă parțială

Venirea crizei a însemnat începutul sfârșitului pentru zona Pipera-Nord, care a fost eclipsată de celelalte zone din imediata proximitate.  
 aboneaza-te
112 dosarBOH 14 Pipera Nord

 

Zona Pipera Nord a fost considerată timp de mai mulți ani ca fiind un hub tradițional pentru clădirile de birouri, însă, între timp, și-a pierdut strălucirea. Astfel, cele mai multe investiții din ultimul deceniu au fost atrase de zonele din imediata sa vecinătate, precum Calea Floreasca-Barbu Văcărescu sau Bulevardul Dimitrie Pompeiu. Cu toate acestea, zona Pipera-Nord rămâne un hub de birouri important, iar companiile s-ar putea reorienta către această zonă, mai ales datorită faptului că zona este poziționată pe cea mai circulată magistrală de metrou din București.

Stocul de clădiri de birouri moderne din Pipera-Nord a rămas același în decursul ultimilor ani, acesta măsurând 187.000 de mp, echivalentul a 7% din stocul total de clădiri de birouri moderne din București, potrivit unui studiu realizat de Knight Frank România (KFR).

În schimb, compania de consultață imobiliară JLL România estimează că stocul din Pipera-Nord este de doar 177.600 de mp. Mai mult decât atât, zona are cel mai ridicat grad de neocupare din București, de peste 40%, iar chiriile sunt și ele cele mai mici din Capitală, fiind între 7-10 euro/mp pe lună. Un alt semn care scoate în evidență faptul că zona și-a pierdut strălucirea de altă dată este dat de cererea totală de spații de birouri înregistrată anul trecut în București. La acest capitol, zona Pipera-Nord a reușit să atragă numai 4,5% din totalul cererii, reprezentând 17.619 mp, arată datele JLL România.

În prezent, din stocul total de spații moderne de birouri, în partea de nord a capitalei și în Pipera se găsește cea mai mare parte, de altfel aceste zone au fost considerate pentru mulți ani tradiționale pentru amplasarea complexelor de birouri și unde s-a construit masiv. Însă tendința actuală este de creare a unor noi poli, cum este zona Timpuri Noi, situată în partea de centru-sud a Capitalei sau zona Pieței Presei Libere, care își va continua expansiunea în perioada următoare.

În ultimii ani zona a punctat însă la criteriul tranzacții. Vânzarea proiectului Oregon Park către fondul Lion’s Head Investments, în schimbul sumei de aproximativ 160 de milioane de euro, a fost a doua cea mai mare tranzacție de pe piața office din urmă cu doi ani, după vânzarea proiectului The Bridge către Dedeman. Astfel, Lion’s Head Investments realiza prima tranzacție de pe piața locală, aceasta incluzând atât achiziţia primelor două clădiri deja finalizate din Oregon Park, A şi B, precum şi a clădirii C, aflată în stadiu de construcţie.

Un alt proiect important din zonă este complexul de birouri Swan Office & Technology Park, inaugurat în 2011 ca parte a noii zone de birouri Pipera, dezvoltat de firma Swan Property, controlată de fondul de investiții Chayton Capital, care a intrat însă în insolvență în ianuarie 2013. Complexul a fost vândut cu 30,3 milioane de euro, cu 12 milioane de euro sub prețul cerut la momentul ofertării, către compania Smartown Investments. În 2019 Swan Office Park a primit o veste bună, după ce eMAG și-a extins contractul de închiriere pentru 15.150 mp în proiectul de birouri din nordul Bucureștiului.

De cealaltă parte, în zona Pipera-Nord nu sunt anunțate livrări semnificative nici pentru anul 2020 și nici nu vor fi demarate lucrări la proiecte importante de birouri, aspect ce clasează Pipera-Nord pe ultimele locuri în clasamentul Forbes Best Office Hubs.

Clădiri reprezentative

 

Oregon Park

Dezvoltator imobiliar: Portland Trust

Proprietar actual: Lion’s Head Investments

Suprafață: 70.000 de mp

An finalizare: 2015-2018

 

Swan Office Park

Dezvoltator: Swan Property

Proprietar actual: Smartown Investments

Suprafață: 30.000 mp

An finalizare: 2011

Postează un comentariu

sau înregistrează-te pentru a adaugă un comentariu.

*

Comentarii

Nu există comentarii