Germanii, interesați să cumpere birouri în București
06 iulie 2011, 16:30 | Autor: Andrei Panait
Fonduri de investiții cu prezență puternică pe piața europeană, dar care nu au investit până acum în România, caută clădiri office.
Cea mai mare tranzacție a ultimilor ani pe segmentul office, în valoare de 100 de milioane de euro, a fost vânzarea de către Portland Trust a clădirii Floreasca Business Park către fondul de investiții sud-african NEPI.
Troy Javaher, proaspătul country manager pe România al noii entități rezultate din fuziunea la nivel global a companiilor de consultanță imobiliară Jones Lang LaSalle (JLL) și King Sturge, spune că, în viitorul apropiat, vom asista la mai multe tranzacții de acest gen.
Citește mai multe despre fuziunea dintre JLL și King Sturge
Cererea vine din partea mai multor fonduri germane de tip open end, care ”domină industria de real estate”, potrivit lui Javaher. ”Unii dintre acești investitori s-au reîntors, după ce mai fuseseră aici în 2007, dar există și fonduri care nu au mai fost până acum în România”, explică Javaher.
Vezi care sunt cei mai mari administratori imobiliari din România
Germanii caută clădiri ”prime” finalizate (clasa A și amplasare foarte bună) și vin după ce au prospectat deja piețe mai avansate, precum Varșovia, Praga, Bratislava sau Budapesta. Investitorii sunt interesați și de parteneriate cu dezvoltatori bine ancorați în piața locală, precum Portland Trust, Ca Immo, GTC, Bluehouse sau Afi, care au dezvoltat clădiri reprezentative pentru București, precum Opera Center, Bucharest Business Park, Charles de Gaulle Plaza, America House sau City Gate.
Prin urmare, cerere există. Nu la fel de bine stau lucrurile din perspectiva ofertei. ”Proprietarii de clădiri prime nu doresc neapărat să vândă acum, sunt mulțumiți de cash-flow-ul generat de chirii. În același timp însă, au terenuri pe care vor să dezvolte alte clădiri, așa că am putea asista la tranzacții semnificative, cel mai devreme în toamna acestui an, cu siguranță anul viitor”, spune Troy Javaher.
