Cine a construit cel mai mult? Topul celor mai activi dezvoltatori imobiliari
13 iunie 2011, 15:15 | Autor: Andrei Panait
Ansamblul Rose Garden a fost dezvoltat de GTC
Românii conduc detașat în clasamentul celor mai prolifici constructori de locuințe. Dar tot ei au cele mai mari probleme cu vânzarea.
În urmă cu 16 ani, compania Impact Developer & Contractor, fondată de românul Dan Ioan Popp, începea în zona de nord a oraşului construcţia ansamblului Alfa, unul dintre primele complexuri rezidenţiale private din București.
Citește despre cum încearcă Dan Ion Popp piața imobiliară cu o garsonieră ”3 în 1”
Era o perioadă în care românii erau aproape singurii care realizau dezvoltări imobiliare rezidenţiale. De atunci, în zona de nord (Pipera, Băneasa, Otopeni) au fost construite peste 4.600 de apartamente și vile. Adică 38% din totalul de 11.959 de locuințe realizate până acum în Capitală de către dezvoltatorii români, conform estimărilor „Forbes România”, care a luat în calcul doar companiile cu un portofoliu de peste 200 de locuințe construite. Pentru comparaţie, dezvoltatorii străini au edificat, în același interval de timp, aproape 8.000 de locuinţe.
Vezi care sunt regiunile în care s-a construit cel mai mult în primul trimestru din 2011
Atât românii cât şi străinii din imobiliare au simţit din plin în ultimii ani efectele negative ale crizei financiare, multe proiecte s‑au blocat sau, mai rău, au intrat în insolvenţă.
Dacă, înainte de 2008, apartamentele se vindeau de cele mai multe ori încă de la stadiul de machetă, din a doua parte a anului 2008, scăderea dramatică a încrederii a făcut ca tranzacţiile să îngheţe.
Nici măcar apariţia unor programe guvernamentale, precum „Prima Casă”, nu a reuşit să dezmorţească foarte mult piaţa rezidenţială, ci doar să mute interesul unora dintre cumpărători către apartamentele cu suprafeţe cât mai mici. „În trecut, s‑au construit apartamente cu o suprafață utilă cu 15%‑20% mai mare față de ceea ce se caută acum”, explică Valentin Ilie, CEO al companiei de consultanță imobiliară Coldwell Banker Affiliates of Romania.
Este cazul dezvoltatorului imobiliar Conarg Real Estate, deţinut de omul de afaceri Valentin Vişoiu, cu o avere estimată de „Forbes România” la 60‑63 de milioane de euro. Conarg a construit în total mai mult de 1.500 de locuințe în cartierele Militari şi Titan, din care mai mult de 80% au fost deja vândute.
Vezi cum sunt influențate prețurile locuințelor de Prima Casă 4
Compania avea în plan construirea a încă 600 de locuințe înainte de criză, dar la sfârșitul lui 2008, când vânzările și prețurile începuseră deja să scadă, a venit anunțul: Conarg amână pe termen nedefinit proiectul.
A durat doi ani până ce dezvoltatorul imobiliar a reluat vânzările. Între timp, proiectul suferise transformări drastice, iar numărul total de locuințe scăzuse de la 850 la 242, fiind în proporție de 80% format din garsoniere.
Amânarea proiectului de către Conarg Real Estate a părut, la vremea respectivă, un semn de slăbiciune din partea dezvoltatorului. Romeo Căzănescu, directorul general al companiei, vorbește astăzi de un succes, în condițiile în care ansamblul a fost vândut în proporție de 25%.
Adauga un comentariu »
Comentarii
Vorbiti aici doar de cantitate sau si de calitate? Faceati referire la omul de afaceri valentin vsoiu care a construit peste 1500 de apartamente. 1000 de apartamente sunt doar in complexul Rasarit de soare, marea problema este ca acesti oameni au construit parca special pentru aceasta statistica adica mult si f prost. Tot complexul Rasarit de Soare fierbe din cauza fisurilor care au apurat pe stalpii si perezti de rezistenta de la subsolul blocului. Constructorul nu face altceva decat sa ascunda aceste fisuri gletuindu-le sau acoperindu-le cu poliester. Deci nu stiu daca abordarea legata de cantitate este cea mai serioasa daca o vedem doar in detrimentul calitatii
Normal ca au probleme cu vanzarile daca vor sa scoata 300-400 % din valoarea unei locuinte reale.Sa raman cu ele .Dar cati mafioti au facut bani pe seama prostilor.Mai usor cu specula in imobiliare ca oricum veti da faliment daca nu lasati preturile la puterea de cumparare a romanilor.Dar un articol in care sa scrieti cati bani ati facut si faceti din imobiliare cand apare ?Care este profitul vostru ?Este de 10 -15% cat ar trebui sa fie ?Sau nu va mai saturati de furat?Succes .